广州市房地产中介服务机构备案证书

依据《房地产经纪管理办法》，属于行业备案凭证，由区住房建设局核发，完成备案后方可开通存量房网签权限，开展房地产中介、经纪业务。

（广州市房地产中介服务机构备案证书）

一、申请必备条件

1. 具备合法企业法人主体资格。

2. 经营范围要求：营业执照经营范围需包含房地产中介服务/房地产经纪，后置备案，先办营业执照，再申请本备案。

3. 人员：至少配备3名房地产经纪专业人员，证书注册在本机构名下，签订全职劳动合同。

4. 场地：具备商业性质固定经营服务场所，不接受虚拟挂靠地址。

5. 制度：建立房源核验、交易资金管理、客户投诉处理、中介服务规范等全套内部管理制度。

二、必备办理材料

1. 《广州市房地产中介服务机构备案申请表》（加盖公章）

2. 营业执照副本复印件（查验原件，经营范围含房地产中介服务/房地产经纪）

3. 法人、经办人身份证复印件

4. 3名及以上房地产经纪人员资格证书、注册证明、劳动合同

5. 经营场地证明：租赁合同、产权证明

6. 全套内部管理制度文件

7. 机构信息情况说明

三、完整办理流程

1. 完成工商登记，增加房地产中介服务/房地产经纪经营范围，落实实体经营场地，配齐注册经纪人员。

2. 备齐全套申报资料，在广东政务服务网线上提交，或递交区住房建设局窗口。

3. 主管部门材料审核，必要时开展上门实地核查，核验经营场地、人员在岗、制度建设情况。

4. 审核通过，核发《广州市房地产中介服务机构备案证书》，开通存量房网签账号。

5. 机构名称、地址、法人、经纪人员发生变动，30日内办理备案变更。

⚠️法律后果：领取营业执照30日内未按规定备案，会被责令整改；未备案无法办理网签，不能开展正规中介经纪业务。

四、办理周期、费用

• 办理时限：材料受理、资料审核+主管部门上门实地核查，整体周期30‑45个工作日。

• 官方费用：政府备案零收费，无工本费。

• 市场中介代办服务费参考：市场中介代办费用5000‑6000元左右，具体以当地中介市场价格为准。

• 有效期：长期有效，信息发生变动需及时做变更备案。

五、实操踩坑要点

1. 该备案是行业强制备案，没有备案证书，不能开通广州存量房网签系统，无法正常做新房分销、二手房居间业务。

2. 经纪人员为核心门槛，证书必须注册至本公司，兼职证书不予认可。

3. 经营地址必须为商业用房，住宅地址一般不予通过备案审核。

4. 分支机构同样需要单独办理分支机构备案。

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