广州市房地产中介服务机构备案证书

（广州市房地产中介服务机构备案证书）

Q1：主体、选址场地有什么要求？

A：①企业法人主体，个体户可备案；需要真实商用办公场地，住宅、集群虚拟地址一般不予通过。

②经营场所面积不少于15㎡，提供经营场所使用权证明（房产证/租赁备案合同），部分区会现场核查门店实景，经营场所需要公示备案、收费标准等资料。

Q2：注册资金有什么要求？

A：仅从事房地产咨询类业务，注册资金≥10万元；开展房地产经纪类业务，注册资金≥30万元，广州备案审核按此标准执行，可认缴，以公司章程登记注册资本为准。

Q3：从业人员硬性条件？

A：①至少3名全国房地产经纪人执业证书，人员必须为本单位全职，提供劳动合同、社保缴纳记录，证书注册在本公司名下。

②从业人员需要在广州房地产中介信用管理系统完成实名登记；分支机构同样要配齐持证人员。

Q4：完整办证流程？

A：1、办理营业执照，经营范围包含房地产经纪、房地产中介服务；领取营业执照30日之内必须申请备案。

2、配齐持证人员，满足对应注册资金要求，准备场地使用权资料、人员证书、社保、劳动合同、内部管理制度、收费公示材料。

3、登录阳光家缘/广东政务服务网向注册地所在区住建（房屋管理）部门线上提交全套申请材料。

4、部门材料审核，部分区安排现场核查办公门店。

5、审核通过，核发《广州市房地产中介服务机构备案证书》（电子证照）；不通过按意见整改补报。

Q5：办理需要多长时间？

A：材料齐全、无需补正，承诺办结6个工作日左右；现场核查、材料补正，周期顺延。

Q6：办理广州市房地产中介服务机构备案证书需要多少钱？

A：官方备案零收费，政府不收取任何办证费用。

市场第三方中介全包代办参考价格6000‑8000元，具体以当地中介市场实际报价为准，属于中介代办服务费，非政府收费，警惕加急费、打点费骗局。

Q7：备案证书有效期多久？

A：长期有效；企业名称、注册地址、法人、注册资金、持证从业人员发生变化，30日内办理备案变更，不能沿用旧备案信息。

Q8：核心申报材料有哪些？

A：备案申请表、营业执照、法人身份证；经营场地使用权证明；公司章程（体现注册资金）；房地产经纪人员证书、身份证、劳动合同、社保证明；中介管理制度、投诉处理制度、收费公示材料；经营场所实景照片。

Q9：拿到备案之后日常注意事项？

A：①备案证书要在经营场所显眼位置公示；

②经纪人员人证在岗，不得挂靠外单位；

③建立业务台账，交易资料留存；

④完成备案才可开通存量房网签权限；

⑤变更地址、人员、注册资本及时办理备案变更。

Q10：不做备案会有什么后果？

A：属于违规，会被责令限期整改，无法使用二手房网签系统，拒不改正会产生行政处罚，同时记入行业信用档案。

提示：广州各个区实操口径略有差异，办理前建议咨询属地住建部门确认最新要求。

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